QA Home — Quy trình & Dịch vụ Thiết kế

Mục 1

Quy trình Thiết kế

Quy trình gồm 5 giai đoạn. Các bên chỉ thực hiện giai đoạn tiếp theo sau khi đã nghiệm thu và thống nhất giai đoạn trước đó.

Thời gian thực hiện — tính từ ngày QA Home nhận tạm ứng đợt 1:

Gói Cơ Bản (không có nội thất): 26–40 ngày
Gói Đầy Đủ và VIP (có nội thất): 41–60 ngày

Không tính ngày Chủ nhật và những ngày chờ chủ đầu tư phản hồi hoặc phê duyệt phương án. Giai đoạn trắc đạc thực hiện theo lịch hẹn với chủ đầu tư nên không tính vào thời gian trên.

🤝 Nguyên tắc chung: giai đoạn nào chốt giai đoạn đó. Mỗi giai đoạn đều được hai bên xác nhận trước khi chuyển tiếp — chủ đầu tư biết rõ mình đang duyệt cái gì và không bị dồn quyết định về cuối; QA Home có căn cứ chắc chắn để triển khai bước sau mà không phải dựng lại từ đầu. Sau khi đã sang giai đoạn tiếp theo, nếu chủ đầu tư muốn quay lại thay đổi giai đoạn trước thì phần việc phát sinh được tính phí theo Phụ lục 03 của hợp đồng.

Khảo sát & Lên công năng

Trắc đạc theo lịch hẹn · Công năng 05 ngày · Tạm ứng 50%

Sau khi ký hợp đồng và nhận tạm ứng, QA Home tiến hành khảo sát hiện trạng, trắc đạc và lên phương án mặt bằng công năng.

Trắc đạc 02 lần trong gói: lần 1 sau khi ký hợp đồng 1–2 ngày; lần 2 trong ngày định vị công trình để khởi công — thực hiện cùng buổi giám sát tác giả lần 01, không phải hai buổi riêng.

Buổi khảo sát ghi nhận đầy đủ: ranh đất thực tế, cao độ tim đường và vỉa hè, cao độ lụt lịch sử, vị trí cột điện, mương, nhà hàng xóm, giếng khoan và các công trình tâm linh xung quanh. Toàn bộ được quay flycam và chụp ảnh lưu hồ sơ.

Phân tích phong thuỷ ngay từ bước công năng:

Phân cung lập cực để chọn đúng vị trí cổng chính, cửa chính, bếp và phòng thờ
Bếp và phòng thờ: tránh dầm · tránh khu vệ sinh ở tầng trên · tránh đối diện cửa · tránh dựa lưng vào khu vệ sinh
Phân tích hướng gió, hướng nắng và bố trí giếng trời lấy sáng, thông gió

⏳ Về thời điểm nhận dự án: để đủ thời gian làm hồ sơ đúng chất lượng, QA Home nhận dự án khi từ ngày ký hợp đồng đến ngày khởi công dự kiến còn tối thiểu 01 tháng. Gia đình đang gấp hơn, vui lòng gọi trước để chúng tôi cùng xem có phương án phù hợp không.

Chốt phong cách & Phối cảnh 3D

3D mặt tiền 07–15 ngày · 3D nội thất thêm 15–20 ngày (gói có nội thất)

Bước 1 — Chốt phong cách bằng bộ hình ảnh tham khảo. Trước khi dựng 3D, hai bên thống nhất phong cách thiết kế qua bộ hình ảnh tham khảo, xác nhận trong nhóm Zalo dự án.

Ở bước này chủ đầu tư được thay đổi định hướng thoải mái, hoàn toàn không tính phí — đến khi thật sự ưng ý mới bắt đầu dựng 3D.

Bước 2 — Dựng phối cảnh 3D theo phong cách đã chốt.

Ở bước này QA Home khảo sát tone màu hợp phong thuỷ của chủ nhà kết hợp sở thích cá nhân, đồng thời lưu ý hình khối tránh các thế đại kỵ. Phần sân vườn được bố trí theo mệnh chủ nhà — hợp hồ nước hay hợp đá đều đưa vào phương án một cách tinh tế.

Quy định chỉnh sửa:

Chỉnh sửa trong phong cách đã chốt: miễn phí tối đa 05 lần. Từ lần thứ 06 tính phí theo Phụ lục 03 của hợp đồng
Đổi sang phong cách khác sau khi đã chốt: được 01 lần duy nhất, không tính phí. Từ lần đổi thứ hai trở đi tính phí theo Phụ lục 03, do phải dựng lại toàn bộ concept
Sau khi đã sang giai đoạn 3D, việc quay lại thay đổi mặt bằng công năng được tính là phát sinh theo Phụ lục 03
Riêng gói VIP: không giới hạn số lần chỉnh sửa trong phong cách đã chốt

Triển khai hồ sơ kỹ thuật

14–20 ngày · Thanh toán thêm 30%

Sau khi chốt 3D, QA Home triển khai Hồ sơ Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước và Nội thất (nếu có). Bàn giao trước 01 bộ hồ sơ để chủ đầu tư kiểm tra.

Trước khi giao, hồ sơ đi qua 03 lượt kiểm tra nội bộ — đủ khối lượng bản vẽ, chồng khớp file CAD giữa ba bộ môn, rà từng bộ môn theo template — và 01 lượt duyệt cuối của Giám đốc.

⚠️ Giai đoạn này không thay đổi thiết kế 3D. Nếu thay đổi, phần việc phát sinh được tính theo Phụ lục 03 của hợp đồng, tối thiểu 30% giá trị hợp đồng.

Bàn giao & Quyết toán

Bàn giao trực tiếp · Thanh toán phần còn lại

Chủ đầu tư chốt hồ sơ và thanh toán phần còn lại theo diện tích thực tế. QA Home mời gia đình lên văn phòng một buổi bàn giao hồ sơ để đi qua từng bản vẽ và giải thích trực tiếp. Gia đình ở xa có thể hẹn qua Zoom, hoặc QA Home in và bàn giao hồ sơ tận nhà.

Nội dung bàn giao:

02 bộ hồ sơ bản cứng khổ A3
File PDF gửi qua Email / Zalo
Bảng dự toán sơ bộ — tặng kèm, gửi sau buổi bàn giao

📌 Về bảng dự toán sơ bộ: đây là phần QA Home tặng kèm để gia đình quan sát tổng mức đầu tư và có cơ sở đối chiếu khi nhận báo giá từ nhà thầu. Bảng này không phải dự toán thi công chi tiết và không dùng để thanh quyết toán với đơn vị thi công.

📁 Về file nguồn: hồ sơ bàn giao gồm bản cứng và file PDF. Các file nguồn phục vụ dựng hình và triển khai là tài sản trí tuệ của QA Home. Nếu gia đình có nhu cầu riêng về file, hai bên trao đổi và lập phụ lục cụ thể.

Giám sát tác giả

Kiểm tra đối chiếu hồ sơ tại công trình

QA Home kiểm tra đối chiếu giữa thực tế thi công và hồ sơ thiết kế tại công trình. Mỗi lần lập 01 Phiếu kiểm tra hiện trường, gửi vào nhóm Zalo dự án trong ngày.

Số lần giám sát theo từng gói — xem chi tiết tại Mục 3.

Mục 2

Gói Dịch vụ

Ba gói dịch vụ theo nhu cầu và quy mô công trình.

Gói 1

Cơ Bản

200.000đ

mỗi m² sàn xây dựng

Dành cho chủ đầu tư đã có đơn vị thi công, cần hồ sơ thiết kế đầy đủ và chuẩn xác.

Hồ sơ Kiến trúc — Kết cấu — Điện nước
Phối cảnh 3D mặt tiền
Thiết kế sân vườn — tặng kèm
Giá trị tương đương 30% diện tích sân vườn theo biểu phí
Phân tích phong thuỷ & hướng nắng gió
Trắc đạc 02 lần
05 lần giám sát tác giả
Nhà nhiều tầng được cộng thêm lần kiểm tra theo số sàn — xem Mục 4
Bảng dự toán sơ bộ — tặng kèm
02 bộ bản cứng A3 + file PDF
Hỗ trợ giải đáp 12 tháng
Không gồm thiết kế nội thất

Gói 2 · Phổ biến nhất

Đầy Đủ

350.000đ

mỗi m² sàn xây dựng

Dành cho chủ đầu tư muốn đồng bộ kiến trúc và nội thất trong cùng một đơn vị.

Toàn bộ gói Cơ Bản
Hồ sơ thiết kế nội thất
Phối cảnh 3D nội thất các phòng chính
Thiết kế sân vườn mở rộng — tặng kèm
Thêm 02 lần giám sát nội thất
(tổng 07 lần giám sát)

Gói 3 · Cao cấp

VIP

1.000.000đ

mỗi m² sàn xây dựng

Dành cho gia đình xây nhà một lần cho cả đời, muốn một đơn vị lo trọn vẹn từ bản vẽ đến ngày dọn vào ở.

Toàn bộ gói Đầy Đủ
Thiết kế độc bản — cam kết văn bản không lặp lại phương án. Giới hạn 08 công trình VIP/năm
Chủ trì thiết kế trực tiếp thực hiện, tối thiểu 03 buổi họp mặt
Nội thất trọn bộ — 3D toàn bộ phòng, hồ sơ sản xuất chi tiết, video dạo 3D
Cảnh quan sân vườn chi tiết & kịch bản chiếu sáng
Chỉnh sửa không giới hạn trong phong cách đã chốt
12 lần giám sát tác giả — đã bao gồm giám sát nội thất
Đồng hành chọn vật liệu — mẫu thật tận nhà, 03 buổi đi showroom cùng khách
Bảng dự toán sơ bộ chi tiết theo hạng mục & hỗ trợ đọc báo giá nhà thầu
03 bộ bìa cứng + USB · Hỗ trợ 24 tháng
Ưu tiên xếp lịch — dự án VIP được ưu tiên nguồn lực trong mọi giai đoạn

Giá trị hợp đồng tối thiểu 150.000.000đ · Thời gian 41–60 ngày

💡 MIỄN PHÍ 100% chi phí thiết kế khi chủ đầu tư ký hợp đồng thi công trọn gói với QA Home. Điều kiện áp dụng cụ thể được ghi trong hợp đồng thi công — liên hệ để được tư vấn theo quy mô công trình.

Mục 3

Tính chi phí thiết kế

Nhập diện tích của từng tầng để xem mức phí thiết kế sơ bộ cho cả ba gói. Con số thay đổi ngay khi bạn nhập.

Diện tích sàn xây dựng dùng để tính phí được đo theo giọt ranh của từng tầng — tức mép ngoài cùng của mái đua, ban công, ô văng.

Tầng

Giọt ranh (m²)

Tổng diện tích sàn

0m²

⚠️ Đây là mức phí sơ bộ để tham khảo. Diện tích tính phí chính thức được xác định theo bản vẽ thiết kế và ghi trong hợp đồng. Với công trình có hình khối phức tạp, tầng hầm hoặc yêu cầu riêng, mức phí có thể khác — vui lòng liên hệ để nhận báo giá chính thức.

🏗 Nếu bạn cần cả thi công: QA Home nhận thi công trọn gói theo ba phân khúc 6,6 · 7,0 · 7,8 triệu đ/m² tùy mức độ hoàn thiện và vật liệu. Liên hệ để được tư vấn phân khúc phù hợp với công trình của gia đình.

Tổng mức đầu tư một ngôi nhà gồm những gì?

Nhiều gia đình dự trù ngân sách theo phần thô rồi hụt ở những phần sau. Chi phí thiết kế chỉ là một dòng nhỏ trong bức tranh dưới đây — QA Home liệt kê đầy đủ để gia đình tính đúng ngay từ đầu.

Phần 1

Phần thô

Ép cọc và gia cố nền · Đào đất, san lấp, tôn nền · Móng, cột, dầm, sàn · Lanh tô, giằng tường · Cầu thang phần thô · Tường xây, tô trát · Mái bê tông · Bể phốt và bể nước ngầm · Điện nước âm · Chống thấm phần thô

Hay bị bỏ sót: ép cọc (đất yếu vùng ven biển, chi phí không nhỏ), bể phốt và bể ngầm, lanh tô giằng tường

Phần 2

Phần hoàn thiện

Bả matit và sơn · Trần thạch cao, trần nhựa · Ốp lát gạch nền và tường · Đá bậc cầu thang, bậu cửa, mặt bếp · Mái lợp, tôn, ngói · Cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn · Lan can, tay vịn · Thiết bị vệ sinh · Thiết bị điện · Đèn chiếu sáng và đèn trang trí · Quạt trần, điều hoà · Bình nước nóng · Bơm tăng áp, lọc nước · Chống thấm khu vệ sinh và sân thượng

Hay bị bỏ sót: phần đá (khoản này không nhỏ), đèn trang trí là mục riêng ngoài thiết bị điện, chống thấm khu vệ sinh khác với chống thấm phần thô

Phần 3

Nội thất

Cố định: tủ bếp, tủ quần áo, vách ốp, kệ tivi, bàn thờ, tủ giày, bàn học — đóng theo kích thước nhà, chiếm phần lớn giá trị nội thất.
Rời: sofa, bàn ăn, ghế, giường, đệm, bàn trà.
Trang trí: rèm cửa, thảm, tranh, cây xanh trong nhà.
Phụ kiện: bản lề, ray giảm chấn, phụ kiện bếp.

Hay bị bỏ sót: nhóm trang trí và phụ kiện bếp — riêng phụ kiện bếp có thể lên tới vài chục triệu

Phần 4

Phần ngoài nhà

Sân bê tông hoặc lát gạch · Thoát nước sân, rãnh thoát · Cổng và hàng rào · Mái che, mái đón · Sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá · Điện chiếu sáng ngoài trời · Giếng khoan

Phần này gần như luôn bị để ngoài ngân sách ban đầu, nhưng lại là thứ quyết định ngôi nhà nhìn có hoàn chỉnh hay không

Phần 5

Chi phí không phải xây dựng

Chi phí thiết kế · Xin phép xây dựng · Giám sát · Điện nước phục vụ thi công và lán trại · Vệ sinh công nghiệp, phun chống muỗi trước khi dọn vào ở

Hay bị bỏ sót: vệ sinh công nghiệp cuối cùng — làm ngay trước ngày bàn giao nên ít ai tính từ đầu

💬 Khi gia đình nói “tôi định làm nhà khoảng 1,5 tỷ”, QA Home sẽ hỏi lại con số đó đã gồm phần nào — không phải để bắt bẻ, mà để cả hai bên hiểu giống nhau ngay từ buổi đầu. Từ đó phương án thiết kế mới bám đúng túi tiền thật, thay vì vẽ xong mới phát hiện vượt ngân sách.

Muốn biết chính xác nhà mình hết bao nhiêu?

Gửi cho chúng tôi diện tích đất và số tầng dự kiến — QA Home tư vấn miễn phí và gửi báo giá chính thức trong ngày.

📞 Gọi 0877.02.1996 💬 Nhắn Zalo 👍 Xem công trình trên Fanpage

Mục 4

Giám sát Tác giả — Chi tiết từng lần

Mỗi lần kiểm tra lập 01 Phiếu kiểm tra hiện trường, có xác nhận giữa chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thiết kế, gửi vào nhóm Zalo dự án trong ngày.

🏗 Phần xây dựng — 05 lần (tất cả các gói)

Lần	Mốc kiểm tra	Thời điểm cần có mặt	Thời lượng
01	Định vị công trình	Trong buổi định vị / khởi công theo lịch hẹn	Tối đa 60 phút
02	Đổ bê tông móng Kiểm tra ván khuôn, cốt thép trước khi đổ; đối chiếu chủng loại bê tông	Trước giờ đổ tối thiểu 02 giờ	60–90 phút
03	Đổ bê tông sàn tầng 1 Nhà nhiều tầng: cộng thêm 01 lần cho mỗi sàn tầng tiếp theo	Trước giờ đổ tối thiểu 02 giờ	60–90 phút
04	Hệ thống điện – nước âm	Sau khi lắp xong ống/dây âm, trước khi trát tường và cán nền	Tối đa 60 phút
05	Phần hoàn thiện (ốp lát, sơn…)	Khi hoàn thiện đạt 80–90%, trước bàn giao nhà	Tối đa 60 phút

🛋 Phần nội thất — 02 lần (gói Đầy Đủ và VIP)

Lần	Mốc kiểm tra	Thời điểm cần có mặt	Thời lượng
NT1	Kiểm tra nội thất tại xưởng sản xuất	Khi sản xuất đạt 70–80%, trước khi phủ sơn hoàn thiện bề mặt	60–90 phút
NT2	Kiểm tra nội thất sau lắp đặt	Sau khi lắp đặt hoàn tất, trước bàn giao	Tối đa 60 phút

Quy định chung khi đặt lịch giám sát

Chủ đầu tư đặt lịch qua nhóm Zalo dự án trước tối thiểu 02 ngày làm việc.
Báo gấp dưới 02 ngày: QA Home cố gắng sắp xếp nhưng không cam kết có mặt. Nếu sắp xếp được, phụ phí 500.000 đ/lần.
Không thông báo hoặc thông báo trễ khiến QA Home không thể có mặt: lần đó xem như chủ đầu tư từ chối sử dụng — không bảo lưu, không quy đổi.
Kiểm tra ngoài số lần trong gói: 1.000.000 đ/lần, đặt lịch trước 02 ngày làm việc.
Các lần không sử dụng không hoàn tiền và không quy đổi.

📋 Về phạm vi giám sát tác giả: Việc kiểm tra đối chiếu nhằm ghi nhận sự phù hợp hoặc sai khác giữa thực tế thi công và hồ sơ thiết kế đã bàn giao. Phiếu kiểm tra không thay thế công tác nghiệm thu chất lượng thi công theo quy định pháp luật — trách nhiệm nghiệm thu chất lượng và an toàn thi công thuộc về nhà thầu thi công và tư vấn giám sát của chủ đầu tư. Đơn vị tư vấn thiết kế làm việc trực tiếp với chủ đầu tư.

Mục 5

Thông tin Liên hệ

Liên hệ để được tư vấn miễn phí về công trình của gia đình.

Trụ sở chính

Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng QA Home

Số 09A, Đường Trần Muông, Thôn Gia Hội

Xã Cẩm Xuyên, Tỉnh Hà Tĩnh

Mã số thuế: 3002280703

Hotline / Zalo

0877.02.1996

sales@qahome.net

Website

www.qahome.net

Fanpage

facebook.com/qahome.net

Chuẩn bị gì trước khi liên hệ?

Gia đình gửi trước 8 thông tin dưới đây, QA Home sẽ báo giá chính xác ngay trong ngày thay vì phải hỏi đi hỏi lại nhiều lần.

Hình ảnh bìa đất — chưa có bìa thì mô tả khu đất cũng được
Hình ảnh, video hiện trạng khu đất
Hướng đất — kiểm tra bằng la bàn điện thoại, QA Home có video hướng dẫn
Tên và tuổi các thành viên trong gia đình, đặc biệt người đứng tuổi xây nhà
Công năng và phong cách mong muốn — số phòng ngủ, số tầng, phong cách yêu thích
Ngày khởi công dự kiến
Tổng mức đầu tư dự kiến — QA Home sẽ cùng gia đình bóc rõ con số đó đã gồm những phần nào: phần thô, hoàn thiện, nội thất, phần ngoài nhà và các chi phí ngoài xây dựng
Thông tin ba mặt tiếp giáp và móng nhà bên cạnh nếu có

Bắt đầu từ một cuộc gọi

Chúng tôi tư vấn miễn phí, không thu phí khảo sát ban đầu. Bạn cứ hỏi thoải mái trước khi quyết định.

📞 Gọi 0877.02.1996 💬 Nhắn Zalo 👍 Xem công trình trên Fanpage